Gdy zawierasz umowę sprzedaży energii elektrycznej lub gazu, oświadczasz, że masz tytuł prawny do lokalu. Jest to standardowy zapis. Co się stanie, gdy w trakcie trwania umowy stracisz prawo do korzystania z nieruchomości? Czy sprzedawca może nałożyć na Ciebie karę umowną? A może będzie mógł wypowiedzieć Ci umowę?

Co to jest tytuł prawny do korzystania z nieruchomości?

Zacznijmy od tego czym jest tytuł prawny do lokalu.

Tytułem prawnym może być np. to, że:

• jesteś właścicielem nieruchomości;
• zawarłeś na ten lokal umowę najmu czy dzierżawy.

Pod tym pojęciem kryje się Twoje prawo do korzystania z nieruchomości.

Przy czym tytuł prawny do lokalu nie ogranicza się do bycia właścicielem nieruchomości.

Utrata tytułu prawnego do lokalu a umowa sprzedaży energii elektrycznej lub gazu

Umowy sprzedaży energii elektrycznej lub gazu zawierane są najczęściej na czas określony. Minimum wynosi on rok. W tym czasie w prowadzonej przez Ciebie działalności może się wiele wydarzyć. To pokazały chociażby ostatnie lata. Kto przewidziałby wybuch pandemii COVID, wojnę w Ukrainie i szalejącą inflację?

W trakcie obowiązywania umowy sprzedaży energii elektrycznej lub kompleksowej umowy dostarczania gazu możesz przecież sprzedać nieruchomość czy wypowiedzieć umowę najmu lokalu. Co gorsza możesz nie mieć wpływu na utratę tytułu prawnego do nieruchomości. Właściciel nieruchomości może wypowiedzieć umowę dzierżawy czy najmu.

Co w takiej sytuacji?

Utrata tytułu prawnego do lokalu a kara umowna

Odpowiedź na to pytanie znajdziesz w umowie. Sprzedawca może mieć w takiej sytuacji prawo do wcześniejszego wypowiedzenia umowy. Dodatkowo, z umowy może wynikać jego uprawnienie do dochodzenia od Ciebie kary umownej.

Kary umowne nałożone w związku z utratą tytułu prawnego mogą być bardzo wysokie. Najczęściej uzależnione są od ilości energii elektrycznej czy gazu, które zamierzałeś nabyć w całym okresie trwania umowy. To jednak to nie oznacza, że nic nie możesz z tym zrobić. Kara umowna może być np. miarkowana, czyli obniżona przez sąd. Prowadziłam wiele spraw sądowych, w których doprowadziłam do obniżenia kary lub całkowitego jej wyeliminowania. Dlatego przed zapłatą kary umownej koniecznie skontaktuj się z prawnikiem.

Pamiętaj, że prawo sprzedawcy do obciążenia Cię karą umowną za utratę tytułu prawnego do lokalu musi wynikać z umowy. Kara umowna musi być w niej wyraźnie zastrzeżona. Tak wynika z przepisów kodeksu cywilnego dotyczącego kar umownych (tj. art. 483 kodeksu cywilnego).

Więcej o karach umownych w umowach sprzedaży energii elektrycznej

Jeżeli planujesz sprzedać nieruchomość lub wiesz, że niedługo kończy Ci się umowa najmu czy dzierżawy lokalu, zastanów się czy warto podpisywać taką umowę. Oszczędności wynikające z niższej ceny energii czy gazu mogą być pozorne.

Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej dotyczącej np. nałożonej na Ciebie kary umownej, to zapraszam do KONTAKTU.