Wielokrotnie już pisałam, że należności pieniężne się przedawniają. Oznacza to, że upływie określonego czasu nie można zmusić drugiej strony do zapłaty wynagrodzenia. Ile wynosi ten okres przedawnienia roszczeń z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami została uregulowana w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Ustawa ta była wiele razy zmieniana. Obowiązujących artykułów dotyczących umowy pośrednictwa zostało kilka. Żaden z nich nie dotyczy okresu przedawnienia.
Gdzie więc szukać odpowiedzi?
Okres przedawnienia roszczeń z umowy pośrednictwa – zasady ogólne
Ustawa o gospodarcze nieruchomościami nie wspomina nic o terminie przedawnienia. Z pomocą przychodzą zapisy kodeksu cywilnego.
Tylko które? Czy te dotyczące świadczenia usług? Sprzedaży? Czy może zasady ogólne?
Rozstrzygnął to Sąd Najwyższy. W wyroku z dnia 12 stycznia 2007 r. (IV CSK 267/06) uznał on, że roszczenia z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przedawniają się na zasadach określonych w art. 118 kodeksu cywilnego.
Brzmi on tak:
Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, termin przedawnienia wynosi sześć lat, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata. […]
Okres przedawnienia roszczeń z umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wynosi 3 lata. Jednak ten termin dotyczy tylko roszczeń przedsiębiorców – czyli pośredników w obrocie nieruchomościami.
Jeżeli pośrednik zawiera umowę z innym przedsiębiorcą, to wtedy roszczenia klienta wobec pośrednika też będą przedawniać się z trzyletnim okresem.
Natomiast jeżeli konsument będzie miał jakieś roszczenie wobec pośrednika, to okres przedawnienia jest dłuższy. Wynosi 6 lat.
Nowy upływ terminu przedawnienia
Od lipca 2018 roku obowiązują nowe sposoby liczenia końca terminu przedawnienia.
Wynika to również z art. 118 kodeksu cywilnego:
[..] Jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego, chyba że termin przedawnienia jest krótszy niż dwa lata.
Zgodnie z nowymi zasadami, termin przedawnienia roszczeń z umów o pośrednictwa w obrocie nieruchomościami będzie upływał zawsze na koniec roku. Niezależnie czy będzie to 6 letni czy 3 letni termin przedawnienia.
Jeżeli masz jakieś pytania czy wątpliwości, to zapraszam do KONTAKTU.